Khi đăng tin mua – bán và cho thuê bất động sản, hình ảnh đẹp không chỉ làm tăng tính cạnh tranh cho tin đăng mà còn là chìa khóa giúp tiếp cận khách hàng tiềm năng. Đây cũng là bí quyết giao dịch nhà nhanh chóng của nhiều chủ nhà. Vậy bạn đã biết cách chụp ảnh, quay video nhà sao cho đẹp và thu hút nhất chưa?
Hình Ảnh Đẹp – Bí Quyết Giao dịch Bất Động Sản Nhanh Chóng
Bạn có biết ảnh chụp nhà, video nhà đẹp cũng được coi là công cụ tiếp thị, quảng cáo rất hữu ích trong đăng tin rao bán, cho thuê nhà? Một trong những bí quyết mua – bán, cho thuê nhà nhanh mà nhiều chủ nhà đã áp dụng thành công chính là đăng tin cho thuê kèm hình ảnh, video đẹp mắt, thu hút.
Những bức ảnh đẹp, video sắc nét về ngôi nhà, căn phòng đang rao không chỉ làm tăng tính cạnh tranh cho tin đăng, hấp dẫn khách hàng tiềm năng tiếp tục click vào tin đăng để xem thêm các thông tin mô tả chi tiết về bất động sản mà còn truyền cảm hứng cho khách hàng, giúp họ dễ dàng hình dung về cuộc sống của họ sẽ ra sao nếu thuê hoặc mua ngôi nhà, căn phòng đó. Hiểu được tâm lý này của khách hàng, nhiều chủ nhà khi đăng tin đều rất đầu tư vào khâu hình ảnh nhằm tăng khả năng tiếp cận được khách hàng mục tiêu, nhanh chóng chốt giao dịch và giảm thời gian, chi phí đăng tin trên các website bất động sản.
Tin đăng với hình ảnh, video đẹp là một "vũ khí" hữu hiệu, bí quyết cho thuê nhà nhanh chóng
Cách Chụp Ảnh Nhà Đẹp
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện và một số mẹo chụp ảnh nhà đẹp dành cho bạn:
1. Thiết Lập Ánh Sáng Phù Hợp
Ánh sáng là yếu tố rất quan trọng trong nhiếp ảnh, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng ảnh chụp. Để có được ánh sáng đẹp nhất cho những bức ảnh, người chụp ảnh cần cân bằng ánh sáng sao cho phù hợp. Có các nguồn sáng như ánh sáng tự nhiên từ cửa nhà, cửa sổ, ánh sáng từ hệ thống đèn trong nhà, ánh sáng từ nến hay bếp lửa, lò sưởi,… Với không gian nhà ở, ánh sáng tự nhiên rất được coi trọng nên bạn hãy mở cửa, kéo rèm để lấy được tối đa ánh sáng tự nhiên. Đối với hệ thống đèn chiếu sáng, hãy chú ý sử dụng thống nhất một loại ánh đèn (ví dụ màu vàng ấm của đèn LED) để tổng thể nhiệt độ màu của căn phòng được nhất quán.
Ánh sáng là yếu tố rất quan trọng, tác động trực tiếp đến chất lượng ảnh chụp
2. Chuẩn Bị Máy Chụp Ảnh, Chân Máy Chuyên Nghiệp
Để có được những bức ảnh chụp nhà đẹp nhất, bạn hãy sử dụng máy ảnh chuyên nghiệp với ống kính góc rộng từ 16-24mm. Ống kính này sẽ giúp bạn chụp được từ những góc khác nhau của không gian nhà. Nếu không có hoặc không biết cách sử dụng máy ảnh chuyên nghiệp, bạn có thể dùng một chiếc smartphone có camera góc rộng với độ phân giải cao để cho chất lượng ảnh chụp tốt nhất.
Ngoài ra, những người chụp ảnh nội thất chuyên nghiệp thường sử dụng chân máy ảnh khi chụp không gian nội thất do cần thời gian phơi sáng lâu hơn, đồng thời giữ máy ảnh ổn định, không rung lắc. Sử dụng chân máy cũng sẽ giúp bạn có nhiều thời gian chọn bố cục, kiểm tra xem hình ảnh như thế nào, đã hợp lý chưa trước khi bấm máy.
Mẹo: Hãy đầu tư cho mình 1 chân máy tripod có đầu Panhead để giúp Video và hình ảnh có được độ xắc nét và cân bằng tốt nhất.
3. Chọn Bố Cục, Đa Dạng Góc Chụp
Khi xem ảnh nhà, khách hàng thường muốn nhìn tổng thể không gian một cách rõ nét nhất. Vì vậy, bạn hãy chụp ảnh không gian nội thất với bố cục rộng nhất có thể, đứng sát tường và thử cách góc khác nhau của căn phòng.
Mặc dù vậy, không cần thiết phải chụp hết tất cả mọi thứ trong phòng mà hãy chọn những góc bạn cảm thấy ưng ý nhất. Ví dụ, nếu muốn thể hiện một căn phòng hiện đại, bạn nên chọn góc máy tập trung vào các chi tiết kiến trúc, đường thẳng, gương, kính, thiết bị công nghệ,… Còn nếu muốn căn phòng toát lên vẻ cổ điển, bạn nên nhấn vào các đường viền trần nhà, những họa tiết trang trí thể hiện phong cách kiến trúc này.
4. Chú Ý Các Đường Thẳng
Nếu không phải là người chụp chuyên nghiệp, những bức ảnh chụp nội thất dễ gặp hiện tượng méo ảnh. Những đường thẳng trong ảnh bị bóp méo tạo cảm giác tường trong nhà như đang đổ vào nhau. Vì vậy, khi lấy góc, bạn cần chú ý những đường thẳng trong ảnh phải thật thẳng với nhau, cả theo chiều dọc cũng như chiều ngang. Với thợ chụp chuyên nghiệp, họ thường sử dụng loại ống kính chuyên dụng để chụp ảnh nội thất giữ đúng phối cảnh, giảm thiểu sự bẻ cong đường nét.
Mẹo: Mở chế độ Gril (Lưới) của thiết bị lên để có thể cân chỉnh các đường thẳng 1 cách tốt nhất.
5. Không Dùng Đèn Flash Khi Chụp
Kinh nghiệm của các nhiếp ảnh gia cho thấy đèn flash thường gây khiến ảnh chụp nội thất bị mất cân đối. Trong trường hợp không đủ độ sáng như mong muốn, bạn hãy đặt thêm nguồn sáng bổ sung như bóng đèn, tấm hắt sáng, thời gian phơi sáng dài hơn thay vì bật đèn flash.
Cách Quay Phim Nhà Đẹp
Đối với video, các lưu ý về ánh sáng, góc quay cũng tương tự như khi chụp ảnh không gian nhà. Dưới đây là một số hướng dẫn khác về cách quay phim nhà đẹp – bí quyết cho thuê nhà nhanh của các chủ nhà:
1. Các Dụng Cụ Cần Thiết Khi Quay Video Nhà
Hầu hết các chủ nhà không có máy quay phim chuyên nghiệp mà thường sử dụng smart phone và một số dụng cụ hỗ trợ đơn giản khác để quay video nhà. Dưới đây là gợi ý một số dụng cụ, ứng dụng cần thiết để bạn tự ghi hình ngôi nhà của mình:
– Smart phone: Một chiếc smart phone có camera với độ phân giải cao là đủ để bạn “tác nghiệp”, lại có ưu điểm gọn nhẹ, dễ sử dụng. Tuy nhiên, trước khi quay video, bạn nên chuyển điện thoại về chế độ máy bay để không bị các cuộc gọi bất chợt làm gián đoạn quá trình quay.
– Giá đỡ, kẹp điện thoại: Giá đỡ (tripod) và kẹp điện thoại là phụ kiện rất hữu ích cho bạn khi quay video không gian nhà, giúp màn hình không bị rung lắc khi di chuyển, chuyển cảnh mượt mà hơn. Bạn nên chọn loại tripod có thể vươn dài tới những góc quay cao hơn và thu gọn khi không cần thiết.
– Micro thu âm: Các video quay nhà trước đây thường chỉ có hình ảnh không gian nội thất, ít khi có lời. Ngày nay, nhiều chủ nhà hoặc môi giới thường thu âm lời giới thiệu ngôi nhà để thông tin rõ ràng, chi tiết hơn. Nếu bạn muốn sản xuất video có âm thanh, có thể dùng micro có sẵn của điện thoại. Tuy nhiên, sử dụng micro thu âm sẽ có chức năng lọc ồn, giúp âm thanh rõ ràng, dễ nghe hơn. Trên thị trường hiện nay có nhiều loại mic cài áo nhỏ gọn, tiện sử dụng.
– Các app biên tập, dựng video: Hiện nay có khá nhiều ứng dụng (app) hay để biên tập, cắt ghép, chỉnh sửa video ngay trên điện thoại của bạn. Một số app phổ biến, được nhiều người sử dụng nhất là: Capcut, Vivavideo, InShot, Lumafusion, Imovie,… Bạn có thể tải về và học cách sử dụng khá đơn giản, có nhiều hiệu ứng cho video.
2. Một Số Mẹo Quay Video Nhà Đẹp
– Tư thế, thao tác khi quay video nhà: Khi di chuyển quanh nhà để quay video, bạn nên đi khuỵu gối, giữ tay sát thân người để giảm độ rung. Mỗi khi cần lia máy chuyển cảnh, bạn xoay cả thân người chứ không chỉ xoay mỗi máy. Cách này sẽ giúp hạn chế sự rung lắc đi rất nhiều.
– Không dùng chế độ zoom tự động: Một điểm khác biệt đáng chú ý giữa máy ảnh và điện thoại chính là chế độ zoom. Các máy ảnh được trang bị chế độ zoom quang học, điện thoại dùng chế độ zoom tự động. Nếu sử dụng chế độ zoom từ điện thoại, video của bạn có thể giảm độ sắc nét, mất các chi tiết nhỏ. Cách khắc phục là cài đặt thông số quay video ở mức cao nhất. Khi bạn muốn quay 1 shot cận cảnh trong nhà, hãy di chuyển đến gần đối tượng hơn để quay thay vì dùng chế độ zoom tự động.
– Khóa chế độ phơi sáng: Nếu bạn sử dụng điện thoại Iphone để quay video, hãy nhớ khóa chế độ phơi sáng của camera. Chế độ này có thể tự focus vào chủ thể, tăng mức độ phơi sáng, sẽ phù hợp khi chụp ảnh hơn là video. Việc camera liên tục tự động cân chỉnh sẽ khiến mức độ phơi sáng không ổn định trong suốt quá trình quay. Vì vậy, bạn nên khóa chế độ này.
Một Số Lưu Ý Chung Khi Chụp Ảnh, Quay Video Nhà
Để hình ảnh ngôi nhà xuất hiện một cách đẹp mắt, hấp dẫn nhất trong các tin đăng cho thuê nhà, bạn hãy lưu ý một số điều sau:
1. Dọn Dẹp, Sửa Soạn Nhà Trước Khi Quay, Chụp
Trước buổi chụp ảnh hay ghi hình, bạn nên dành thời gian sửa soạn ngôi nhà hay căn phòng của mình thật gọn gàng, ngăn nắp, ở trạng thái tốt nhất khi lên hình. Đừng để căn phòng bừa bộn với đủ loại đồ đạc lỉnh kỉnh tái hiện trong những ảnh và video của bạn. Hãy cất gọn quần áo, giày dép của bạn trong tủ kín, dọn bớt đồ đạc và lau sạch các bề mặt bàn trà, bàn bếp, bàn ăn, bàn làm việc, tủ đầu giường,… Đối với phòng tắm, bạn hãy lau sạch các vết ố, dấu tay trên mặt gương, sắp xếp gọn gang các vật dụng như bàn chải và kem đánh răng, sữa tắm, dầu gội,… Nên đóng nắp bồn cầu lại.
Nếu phòng quá chật, có quá nhiều đồ nội thất, bạn có thể chuyển bớt một số món đồ ra khỏi phòng trước khi chụp ảnh, quay video để căn phòng trông rộng rãi hơn, sẽ được thêm điểm cộng trong mắt người tìm thuê nhà. Bạn cũng có thể trang trí, làm đẹp cho không gian trong nhà bằng một số cách đơn giản như đặt một bình hoa tươi, một đĩa trái cây hay vài chậu cây cảnh nhỏ vào các góc phù hợp.
Hãy dọn dẹp để ngôi nhà của bạn gọn gàng, bắt mắt nhất có thể trước khi lên hình.
2. Cất Bớt Một Số Đồ Đạc Cá Nhân
Một bí quyết cho thuê nhà nhanh mà không phải ai cũng nghĩ đến chính là hạn chế sự xuất hiện của những vật dụng mang tính cá nhân cao như những bức ảnh gia đình, đồ chơi trẻ em, những món đồ kỷ niệm,… Người tìm nhà khi xem ảnh chụp nhà thường có thói quen hình dung cuộc sống của họ trong ngôi nhà đó sẽ như thế nào. Vì vậy, bạn đừng nên hiện diện quá nhiều trong những bức ảnh mà hãy dành những khoảng trống cho khách thuê tưởng tượng và nảy sinh thiện cảm với ngôi nhà/căn phòng của bạn.
3. Chỉnh Sửa Hình Ảnh, Video Nhà Đẹp
Nếu bạn biết dùng các công cụ chỉnh sửa, bạn có thể chỉnh màu, thêm hiệu ứng, xóa bỏ một số điểm chưa hài lòng trong những bức ảnh và video để hình ảnh ngôi nhà đẹp mắt, hấp dẫn hơn. Mặc dù vậy, đừng lạm dụng chỉnh sửa quá mức, khiến ngôi nhà trong ảnh và video quá “ảo” so với thực tế. Những hình ảnh được chỉnh sửa quá hoàn hảo có thể sẽ khiến khách thuê có kinh nghiệm cảm thấy nghi ngờ. Khi đến xem nhà, nhiều người sẽ thấy thất vọng, phản cảm khi ngôi nhà thực tế quá khác so với ảnh chụp trên tin đăng.
4. Thuê Dịch Vụ Chụp Ảnh, Quay Phim Chuyên Nghiệp – Nên Hay Không?
Không quá khó để tự chụp ảnh, quay video ngôi nhà, căn phòng muốn cho thuê. Tuy nhiên, nếu bạn không đủ tự tin có thể tự quay, chụp ảnh đẹp hoặc đã thử nhưng chưa hài lòng với những bức ảnh, đoạn phim của mình, hãy cân nhắc thuê dịch vụ chụp ảnh, quay phim chuyên nghiệp. Hiện có nhiều cá nhân, đơn vị cung cấp dịch vụ này với đa dạng lựa chọn phong cách, chi phí. Họ là những người có chuyên môn, đặc biệt là những người chuyên chụp ảnh, quay, dựng video bất động sản sẽ có nhiều kinh nghiệm làm việc với chủ nhà, hiểu được nhu cầu của người xem nên khả năng bạn nhận được sản phẩm ưng ý cũng cao hơn.
Trước khi thống nhất làm việc với bên dịch vụ chụp ảnh, quay video nhà, bạn hãy tham khảo những sản phẩm trước của họ để biết được phong cách, chất lượng ra sao, có phù hợp với mong muốn của bạn hay không. Ngoài ra, để đạt hiệu quả cao nhất cho những bức ảnh, video trên tin đăng cho thuê nhà, bạn nên trao đổi trước với người chụp/người quay về một số đặc điểm nổi trội, ưu thế đáng chú ý của ngôi nhà để họ nắm được và tập trung thể hiện chúng trong hình ảnh, video.
Trên đây là tổng hợp những hướng dẫn chi tiết và lưu ý khi chụp ảnh, quay phim nhà để đạt chất lượng hình ảnh tốt nhất, góp phần giúp ngôi nhà hấp dẫn được nhanh chóng chốt giao dịch. Hi vọng rằng bí quyết cho thuê nhà nhanh này hữu ích với bạn.